Airbnb 成長期に突入 下手を打たないために、リサーチが今まで以上に重要

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おはようございます。井上です。

8月からスタートしたAirbnbでの部屋の運用ですが、
予約もしっかりと入り、順調に稼働しています。

 

最初の2か月は、
本当に大丈夫かな?って思っていましたが、
3か月目からは予約も入るようになり、
不安も一気に吹っ飛びました!

 

最初の2部屋が順調に回り始めたので、
3軒目の開設に向けて物件探しを進めています。

 

で、物件を探している中で、
当然、リサーチをして、参入エリアを絞り込んで行くのですが、
私が参入を決めて、最初の物件を探すためにリサーチしていた
7月初旬とは明らかに情勢が変わってきています。

 

Airbnb自体が、この数か月で、
メディア等にも取り上げられて、
そのビジネスモデル自体が注目されるようになりました。

 

その結果、
市場、参入者が増えてきました。

 

その結果、
人気のエリアに関しては、
Airbnbで運用している部屋が一気に増えてきました。

 

私が出しているエリアでも、
この数か月で3倍くらいに増えていたりします。

 

そんな感じで、
どのエリアも急激に増えてきています。

 

今現在、3軒目の為に、
リサーチを続けてきたのですが、
明らかに2極化している感じです。

 

人気の部屋は稼働率が高く、
数か月先まで予約が入っている状況。

 

そうでない部屋は、
予約がほとんど入っていない状況。

 

もちろん、完全なド新規の場合は、
ある程度、レビューの数がたまるまでは、
なかなか予約が入りづらい部分もあるので、
仕方がない部分もありますが、、、、

 

ほんの数か月前までは、
それこそ出せば、儲かった時期があったようですが、
今は、明らかに情勢が変わってきました。

 

ちゃんと、キッチリと周辺環境をリサーチした上で、
ターゲットを明確しておかないと、
かなり痛い目に遭うような気がします。

 

当たり前のことですが、
外国人観光客がたくさん来るところに出すのが
セオリーになりますが、
どんな手段で来ているかも、
チェックしないとダメなんです。
手順としては、

1.外国人の多い観光エリアをピックアップ

2.ピックアップしたエリアのAirbnbの展開状況をチェック

3.その物件の稼働率を確認

4.周辺地域の料金相場を確認

5.物件候補のピックアップ

6.採算が取れるなら、現地へGO どんな手段での観光かをチェック

7.で、物件の深堀&交渉!

 

こんな感じで進めていくことが、
最低限必要かと思います。

 

えーーっ!でも、許可物件自体が少ないから・・・

 

と、言う方もいると思いますが、
先ずは許可の有無にかかわらず、
上記手順を踏んで、
進出エリアを調査・選定しておかないとダメです。

 

理由は、
許可物件を何らかの手段でGETした場合、
即断で決めないと、逃してしまう可能性があります。

 

事前に、該当地域のリサーチが完了していれば、
物件が出た段で、需要の有無、収益性を物件資料からでも
ザックリ見極められるようになります。

 

また、しっかりとリサーチをしていないと、
周辺状況を理解できていないまま、
早い者勝ち!って状況に乗ってしまい、
手を出すべきではない、物件を掴んでしまうリスクもあります。

 

競争環境が激化したとしても、
収益性の高いビジネスには変わりありません。

 

しっかりと、
リサーチをして参入すれば、
リスクを抑えることができる、
ビジネスなので、今が最高の参入時期だと思っています。

 

興味のある方は、
色々と調べてみるとよいと思います。

 

私も、新規にAirbnb情報メルマガを立ち上げましたので
興味ある方は登録しておいてくださいね。

 

⇒ https://tmd3i.jp/fr/A001/mmR/

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